賃貸物件を退去する場合は立会いが必要?いつまでに誰に連絡するの?

賃貸 退去 立会

進学や社会進出、転勤に結婚など人生の中で引っ越しを行うタイミングというのはたくさんあります。

新しい人生のスタートにドキドキわくわくするのもつかの間で、引っ越しの段取りを進めていかなくてはいけません。

引っ越しって当日がとても大変なイメージはありますが、無事に円滑に引っ越しを終えるために、数々の準備を行わなくてはいけません。

ここでは引っ越しを行うにあたっての流れと、立ち合いの方法について紹介していきたいと思います。

スポンサーリンク

賃貸を退去する時はいつまでに手続きをすればいいの?

・引っ越しが決まったらまずは契約書を確認しよう
まず、引っ越すことが決まったら一番初めに賃貸契約の契約書を確認します。

そこに書かれている解約予告について確認しましょう。

解約予告とは、お部屋を引っ越すことをいつまでに大家さんに伝えなくてはいけないかということです。

1か月以内というところが多いですが中には3か月以内のところもありますし、物件によって様々です。

急な転勤などで、解約予告よりも短くなってしまうという場合は、一刻も早く連絡しましょう。

退去の手続きというよりはまず、解約予告以内に大家さんか不動産会社に連絡を入れるというのが重要です。


・解約予告の時期を過ぎると余分に家賃を払わなくてはいけなくなる可能性も
解約予告を過ぎ、一か月以内のところを2週間前に伝えてしまった!といった場合、希望の引っ越し日で退去できない可能性がありますので、必ず解約予告を確認し早めに大家さんなどに報告しましょう。

契約内容によっては、一か月分の家賃を支払わなくてはいけないなどの規定がある場合があります。

賃貸を退去する時の連絡先はどこにすればいいの?

主な連絡先は、大家さんか不動産会社か仲介会社かになります。

退去などの手続きには不動産会社と退去日を話し合ったりしますが、基本的に原則などの契約内容をもとに話し合いが進むので、先ほどのように解約予告が過ぎてしまっている場合などは希望の通りに退去できなかったり、一か月分余分に家賃を払わなくてはいけないということになる可能性があります。

もし、大家さんと親交があったりして話しやすい関係性であれば、管理会社に伝える前に大家さんに相談してみてもいいかもしれません。

大家さんと話が付けば、その旨を管理会社に連絡することで多少の無理や規約外のことも許容してくれるかもしれません。

しかし、大家さんが完全に管理会社に管理を委託している場合や、大家さんとの直接の連絡をしないように管理会社から言われている場合などはやめておきましょう。

スポンサーリンク

賃貸物件を退去するときの立ち合いはどうするの?

退去する日が決まったら、その日までに引っ越しを済ませて部屋の中の荷物をすべて出してしまっておくようにします。

中には引っ越し作業中でも構わないという場合もありますので、管理会社もしくは大家さんと立ち会う際の状況について連絡しておきます。

立ち合い時は大家さんか管理会社の方が部屋を確認し、過度に部屋が傷ついていないかなどを確認します。

時間にしておよそ20~40分程度です。

立ち合いが終わると、鍵を返却して部屋を明け渡すことになるのでガスや電気などの解約手続きを行っておきましょう。

特にガスは、立ち合いの元解約になりますので、大家さんとの立ち合い前に済ましておくようにしましょう。


・最後は敷金精算
大家さんとの立ち合いの際には、各お部屋の傷や汚れについてしっかり確認しましょう。

日常生活で汚れてしまうような汚れや傷は問題ないのですが、故意に傷つけていたり、汚れていると判断された場合にはお金を支払わなくてはいけないことがあります。

その場合は敷金から支払いということが多いですが、詳細については賃貸契約書に記載されていますので、どのような契約なのか確認しておく必要があります。

中には、自分が付けた傷ではないものに対して請求をされてしまうという場合もあるので、入居時からあった傷や汚れは、事前に伝えておく必要があります。

これは本来入居すぐに行っていた方が後々のトラブルにならずに済むので、次回の引っ越しの際に確認するようにしてください。

証拠として写真に収めておくというのも一つの方法です。

特に問題がない場合、後日引っ越し先の住所へ敷金の返金についての封書が来るので納得の内容であればサインをし、明け渡し終了になります。

まとめ

引っ越しをするとなるとたくさんの工程があり手続きが大変です。

特に明け渡しの際の立ち合いには、お部屋の修繕費をめぐってトラブルになるケースも多々あります。

こうしたトラブルを回避するには、入居の時点ですでに傷や汚れがないか確認しておくことが大切です。

退去を伝えるタイミングについても、いつまでに管理会社に伝えるかを確認しトラブルのない退去をしましょう^^

スポンサーリンク

スポンサーリンク




関連記事(一部広告含む)

シェアする

フォローする